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Quel est le meilleur régime fiscal pour investir dans le neuf ?
Pour répondre à cette question il faut analyser votre situation personnelle :
- Âge
- Situation maritale
- Revenus déclarés
- Plafonds de défiscalisation...
Contactez un chasseur NEUF PLUS. Il est à votre disposition, pour vous conseiller et trouver la meilleure solution adaptée à votre profil.
Quel est le délai de livraison d’un bien neuf ?
Tout dépend de l’état d’avancement du programme au moment ou vous signez le contrat de réservation (équivalent du compromis de vente dans l’ancien).
Il est compris entre 1 mois (au minimum) et 30 mois (au maximum).
A quel moment je deviens propriétaire de mon bien neuf ?
Vous devenez définitivement propriétaire de votre bien neuf au moment de la signature de l’acte authentique chez le notaire du promoteur.
Quel est la proportion de logements sociaux dans une promotion ?
La loi SRU impose aux communes de plus de 3500 habitants (1500 en Île-de-France) de disposer d’ici à 2025 de 20 % de logements sociaux.
Dans la majorité des cas, les promoteurs doivent donc inclure 20% au minimum de logements sociaux dans une nouvelle promotion.
Que faire en cas de défauts de conformité à la livraison de mon bien ?
Une fois que le logement est déclaré comme achevé par le promoteur immobilier, l’acquéreur effectue une visite de livraison. S’il constate un défaut de conformité, il doit alors le relever sur le procès-verbal de livraison.
Le promoteur devra alors faire le nécessaire pour remettre le logement en état. À noter que les défauts de conformité apparents bénéficient de la garantie de conformité (la mise en conformité du bien est à la charge du vendeur). Pour les défauts de conformité non apparents, c’est la garantie décennale qui est appliquée.
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Est-ce rentable d'acheter dans le neuf ?
Contrairement aux idées préconçues, l'achat dans le neuf peut souvent se traduire par des économies substantielles, principalement grâce à la réduction des frais de notaire. En effet, les frais de notaire pour un appartement neuf représentent en moyenne entre 2 % et 3 % du prix total, tandis que dans le cas de l'achat dans l'ancien, ces frais s'élèvent généralement entre 7 % et 8 %.
Quels avantages d'acheter dans le neuf ?
En achetant dans le neuf vous bénéficiez de nombreux avantages. Exonération de la taxe foncière, économies d’énergie, garanties constructeur, frais de notaire réduits : les avantages d'un achat immobilier dans le neuf séduisent toujours autant les acquéreurs. Contactez-nous pour en savoir plus.
Est-il plus intéressant d'acheter du neuf ou de l'ancien ?
- L'achat d'un logement neuf peut offrir des avantages fiscaux et nécessiter moins de réparations et d'entretien à court terme en raison de la garantie des constructeurs.
- Des aides à l'acquisition existent pour les deux types de logements, mais elles peuvent être plus incitatives pour l'achat de biens neufs en raison des politiques gouvernementales visant à stimuler la construction.
- Le coût initial d'un bien ancien peut être plus abordable, mais les coûts de réparation et d'entretien à long terme peuvent varier selon l'état de la propriété et les matériaux utilisés.
Il est essentiel de comparer ces facteurs en fonction de ses besoins, de ses objectifs financiers et de sa situation personnelle avant de prendre une décision d'achat immobilier.
Pourquoi il faut investir dans l'immobilier neuf ?
Investir dans l'immobilier neuf présente de multiples avantages. En optant pour l'achat d'un logement neuf, vous réalisez des économies que vous ne pourriez pas obtenir avec un bien ancien (comme des frais de notaire réduits, l'absence de prévision de travaux à moyen terme, une meilleure efficacité énergétique, etc.).
Vous bénéficiez également de l'effet de levier du crédit et des avantages fiscaux considérables liés à votre investissement immobilier. De surcroît, un bien immobilier neuf étant plus attractif, vous vous constituez un patrimoine dont la valeur tend à se maintenir voire à s'apprécier au fil du temps.
Qu’est ce que la VEFA ?
L'achat en VEFA, également appelé vente en état futur d'achèvement, représente le contrat conclu entre vous et le promoteur lors de l'acquisition d'un appartement neuf sur plan. Ce contrat assure l'achèvement du projet immobilier pour lequel vous avez souscrit à l'achat d'un logement neuf, même en cas de défaillance du promoteur.
Comment se déroulent les paiements en VEFA ?
La législation française régule clairement les modalités de paiement d'un logement neuf acheté en VEFA, empêchant toute dérogation de la part du promoteur ou de l'acheteur. Grâce à cette réglementation, l'acquéreur est informé à l'avance des échéances auxquelles il devra effectuer les différents paiements. En effet, le règlement d'un logement en VEFA est soumis à un échelonnement en cinq étapes obligatoires.
Dans le cadre d'une acquisition en VEFA, les appels de fonds sont organisés selon le schéma suivant :
- 5 % du montant total après la signature du contrat de vente
- 35 % du montant total une fois les fondations terminées
- 70 % du montant une fois le bâtiment "hors d'eau"
- 95 % du montant total une fois tous les travaux achevés
- Le paiement intégral à la livraison du logement.
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